韓国のアパート④韓国の有名人が古いアパートに住む理由

長く待った

再建築、待つか意地か

前回の江南の記事で紹介したように、狎鴎亭 現代(アックジョンヒョンデ)アパートと大峙洞 銀馬(デチドンウンマ)アパートは江南と韓国アパートの象徴だ。

そして私たちはサムスンアパートから始まった流行により、アパート名とブランドが不動産価格に非常に重要だということも今は知っているし、大団地であるほど、位置が良いほど再建築の価値が変わるということも知っている。

このような観点から見れば、狎鴎亭現代アパートの場合は江南の始まり自体が現代グループと共にしたと言っても過言ではなく、現代グループが現在までもサムスングループと財界順位１、２位を争っているので、その地位についてある程度は理解できる。

しかし、すでに消えた韓宝グループで建設した銀馬アパートは、ネームバリューから現在の地位まで現代とは大きな違いがあるにもかかわらず、どのように江南の象徴になったのだろうか？

大峙洞銀馬アパートが有名になった理由は、再建築審査にずっと脱落したからだ(笑)

なんと1996年から再建築を進めたが、つい最近、2022年10月19日になってようやくソウル市再建築審議を通過した。本格的に建て替え推進委員会が設立されてから19年ぶりの通過。

これまで数多くの審議に脱落し続け、江南アパート再建築に対するソウル市の基準を知らせる “バロメーター” のような役割を果たしてきたため有名になったのだ。

初期には本当に「再建築が必要なほど安全ではないのか？」などの安全診断基準に対して道案内の役割をしてきたし、以後には再建築収益に最も重要な高さと階数制限のために審議通過できずにいたのだ。

住民たちはより多くの収益を得るために49階の許可を要求してきたが、ソウル市は容積率規定によって35階に制限してきたからだ。

銀馬アパートとゴミ2300トン

銀馬アパートは特に錆水が出る水道とゴキブリが出ることで有名だったが、居住者のほとんどが貸切借家人だったので根本的な問題解決ができていなかった。

再建築の大当たりを狙って投資した実際の住宅所有者の大半は他のところに居住し、大峙洞８学区の力が必要な保護者はチョンセで暮らしている構造だ。

つまり、お金持ちの実際の所有者は居住していないから、長い時間耐えることができたのだ。 再建築を待つアパートのほとんどが似たような状況だ。

'은마아파트' 지하실의 2,300톤 쓰레기…40년 만에 청소 (2021.07.07/뉴스데스크/MBC)

普通は投資金の早い回収のために、規定に合わせて再建築を早く試みるが、銀馬アパートはあまりにも長く持ちこたえたのだ。

そのため、上のニュース映像のような状況まで起きた。長い間、数多くの借家人が引越しを行き来しながら捨てていったゴミがアパートの地下に積もっていたのだ。

“どうせ近いうちに建て替えるから”という思いで放置してきていたゴミが2300トン。ㅠㅠ

虫と臭いの苦情が激しかったにもかかわらず、３億ウォンを超える処理費用の負担のせいで先送りしていたが、昨年になってやっと処理した。

“彼らだけのリーグ”

これを待機というか、意地というか分からないが、江南の再建築ニュースは、実はほとんどの一般庶民とは関係ない。

再建築の対象になりそうなアパートは、すでにお金持ちの投資家が先取りしている状態だから。

江南で起きていることは、今や韓国人にとっては “彼らだけのリーグ” になって久しい。

これはアパートの価格だけの話ではないので、高い教育熱を象徴する大峙洞(テチドン)の塾街のものすごい授業料もまた彼らだけのリーグになっている。

大峙洞の塾街自体の物価も一般人には手に負えないからだ。

教育費とアパート価格ともに、今はこれ以上江南初期のような “一攫千金” は生じ得ない構造になってしまったのだ。 貧しい人を遮断する “進入障壁” が出来てしまった。

結局、お金持ちの子どもたちがもっと勉強ができ、その子どもたちが再びお金持ちになるところがソウルの江南なのだ。

有名人が江南に住む理由

全世界百貨店売上１位

江南シリーズ４の記事で８学区の移転とともに説明した江南高速バスターミナル。あのターミナルのすぐ隣にある建物が新世界百貨店江南店だ。

2021年基準で世界百貨店売上１位のデパートになった。韓国ではなく全世界１位。

１年の売り上げ２兆４千億ウォン台の売り上げで、２位のパリのギャラリーラファイエット、３位東京の伊勢丹新宿、４位大阪の阪急梅田の売り上げを上回ったというニュース。

当然韓国デパートの売上順位も１位だが、その次の順位を見ると、２位ロッテデパート蚕室店、７位現代デパート貿易センター店、８位現代デパート本店、10位ギャラリアデパート名品館。韓国10位内の5つがソウル江南にあるデパートなのだ。

江南を訪れた外国人も１位、２位、７位はよく見ると思う。高速バスターミナル、ロッテワールドがある蚕室(チャムシル)、貿易センター(COEX）は外国人も多く訪れる場所だから。

ここで外国人はよく分からなくて勘違いするデパートが８位と10位だ。

現代百貨店本店とギャラリア百貨店名品館。

どちらのデパートも狎鴎亭(アックジョン)洞を通っていくと古いアパート団地のすぐ前にあるが、アパート専用商店街の概念で建てられたデパートなので建物の規模も非常に小さい。

でもどこだって？ 江南！その中でどこ？ 狎鴎亭洞！

狎鴎亭現代アパート団地内の現代デパートと漢陽アパート団地内のギャラリアデパートは江南の本当の “本当の金持ち” だけが行くというデパートだ。

デパート全体が名品館。

規模や外観だけを見て絶対に無視してはいけないデパート２ヵ所だ。

実は韓国でブランド品専用デパートの始まりであり、１位は1995年に崩壊した三豊デパート(江南瑞草区)だった。

金持ちだけの、金持ちだけのためのデパートの始まりのようで、とても有名だったから事故当時衝撃も大きかったTT

今の狎鴎亭洞の現代やギャラリアがモチーフにしていたデパートで、２つのデパートはこの事故以後急成長した。

江南に住む理由

不動産価格とデパートの売上からも分かるように、江南はソウルの中心であり、富の象徴のような場所だ。もうずいぶん前から韓国の金持ちは自分たちだけの世界を築いている。

そのため、高位公職者をはじめ社会指導層の人々も多く居住している。その中でも特に有名芸能人がたくさん住んでいることでも広く知られているが、韓国の国民MCでありコメディアンのユ·ジェソクが代表的だ。狎鴎亭洞の現代アパート在住。

ユ·ジェソクは韓国地上波放送局の芸能大賞歴代最多大賞受賞者で、12年連続大賞受賞記録、15年間で計16回大賞受賞、各放送局ごとに最多大賞受賞記録まで持っているほど、韓国芸能界では圧倒的な存在。(2022年12月SBS芸能大賞受賞で放送３社大賞17回受賞)

韓国では “ユヌニム(유느님:ユ·ジェソク+神様)”と呼ばれる理由は、このような圧倒的な成果以外に私生活から人柄まですべてがほぼ完璧な “模範生” そのものだからだ。

長い無名時代を経験したユ·ジェソクは頂上に上がって以来、どんな些細な問題も起こしたことがなく、すべての国民、すべての年齢に愛されている。

すでに数十年間、韓国の放送芸能界で最も影響力のある人物１位。

そんなユ·ジェソクがとても古い狎鴎亭現代アパートで暮らすのが放送にもよく出てきたが、国民の反応はユ·ジェソクの収入を考えた時 “素朴だ”、“謙遜だ” だった。

まさにこの部分が今ユ·ジェソクのことを話している理由だ。

狎鴎亭の現代アパートの価格もソウルや江南の他の新型アパートのように数十億ウォンを超えるが、再建築を控えたアパートは芸能人の贅沢や虚栄心に見えないという効果。

車とドライブが好きだが、輸入車や高級車は購入もしないほど質素で有名なユ·ジェソクらしい居住地を選択。

芸能人をはじめ、特に社会的な視線に気を使わなければならない高位公職者や企業家も多く居住している理由の１つがまさにこの部分。

２重３重に駐車をしなければならない駐車難と古いマンションの施設を考慮しながらも、イメージ管理が必要な人たちが財テクができるところ。

有名人の正常な投資も投機と見る視線が多いために生じた現象ではないかと思う。

有名人が住むホットプレイス

江南地域は住宅価格が高いので富裕層が多く住んでいるから、前で説明したデパートのように有名ブランドのショップが多くなり、皮膚科や美容室、整形外科のようなビューティー関連業種も多いので、マネジメント会社も江南地域にある方がいろいろと便利なのだ。

SM、YG、JYP、HYBEのように大成功を収めれば、自社社屋を建設するために地価が安い他の地域に移転する傾向だが、依然として中小企画会社が江南に多くある理由の１つ。

ここに所属している有名芸能人は新しい家を選択する際に、追加で考慮しなければならない点がある。

まず、業務的側面で放送局や所属事務所へのアクセスが良く、プライバシー保護の側面で休憩時間にマスクやサングラスなしでも気楽に通えるところ、そして強力な治安とセキュリティが可能なところが必要だ。だから高級マンションやビラを選択するしかないのだ。

そのような側面でショッピング、ファッションビューティー関連業種が多く集まっており、夕方に友人や先輩後輩たちに会う時に近くて楽な江南地域に集まって暮らすのは当然の選択でもある。

有名人が多く住んでいるホットプレイスを調べてみると、蚕室洞にあるロッテワールドタワー内の住居用オフィステル “シグニエルレジデンス” は宅配や食べ物の配達も独自の職員が代わりに受け取り、各世帯に渡すほどプライバシーが確実に保障されるため、チョ·インソン、JYJキム·ジュンス、クララなど芸能人と財力家が住んでいるという。

しかし、江南自体の面積に限界があり、大部分は再建築対象か一般型アパートなので、最近は超高層高級アパートの新築が比較的容易な江北地域の漢江側が芸能人に人気だ。

江南区の漢江の向かい側の北の地域が人気を集めていると考えればいいが、聖水洞(ソンスドン)に位置する “ギャラリアフォーレ” (上の写真)はBigbangのG-DRAGONが住むアパートとして有名になった後、俳優キム·スヒョン、俳優ハン·イェスルなどが住むことになり、立ち遅れていた聖水洞一帯をあっという間にお金持ちの村に変貌させた主役に挙げられるほどだ。

同じ聖水洞の “トリマジェ” (下の写真)は、漢江とソウルの森が一望できるパノラマビューで人気だが、現在、BTSのJ-hopeとジョングク、少女時代のサニー、JYJのジェジュン、俳優のソン·ジチャン、オ·ヨンス夫妻など多様な芸能人が居住していると知られている。

この他に新しい人気地域として、聖水洞からもう少し西の漢江沿いの最高層を誇る龍山(ヨンサン)区二村洞の“レミアンチェリトゥス” があり、歌手IUと俳優ユ·インナ、歌手Crush、歌手ジコなどが居住していると知られた。

特に龍山の梨泰院(イテウォン)が近いこの地域には、韓国全体の最高級アパートとされる”ハンナム ザ·ヒル”がある。

高級感のあるインテリアと共にセキュリティが徹底していてプライバシーに敏感な財界人や芸能人の選好が高いところで、現在BTSのジン、俳優のチュ·ジャヒョン、ハン·ヒョジュ、ソ·ジソプ、アン·ソンギ、バスケットボール選手のソ·ジャンフン、歌手のイ·スンチョルなどの芸能人をはじめ、LGグループ会長、斗山グループの前会長、サムスン電子の副会長、現代自動車、SKなど経済界のオーナー一家が住んでいるところとして有名だ。

新しい江南と韓国の新型アパート

待ちの果て

江南開発の開始から40年余りが経った2022年、その有名な銀馬アパートも再建築審議に通過し、江南は新しく変身中だ。

再建築に入るアパートは収益性を高めるために最大限高く、ぎっしりと建設するため、アパート団地の規模が基本が数千世帯から１万世帯を超える場合もある。

基本は数兆ウォンがかかっている事業なので、建設会社も死活をかけて受注競争を繰り広げている。

約８兆ウォンの総事業費で競争が激しかった盤浦住公アパートの再建築受注競争は、現代建設がGS建設を抑えて受注し、韓国史上最大の再建築事業と呼ばれる遁村(トゥンチョン)住公アパートの再建築競争は現代建設とロッテ建設のコンソーシアムが受注。

特に12,000世帯を建設する遁村住公アパートの場合には規模があまりにも大きい再建築事業なので色々と話題になったが、アパート名の命名だけで約１億ウォンの賞金がかかって話題になった。

2019年に公募展を開き投票の結果、デルーシア(Deluxia)に決定されたが、組合員の反対で再投票後２位だったアベニューフォーレ(Avenue Foret)を１位に決定。

しかし、また反対意見が出ると「オリンピックパークアベニューフォーレ」に変わったが、2020年には長すぎるという意見から「オリンピックパークフォーレ」に変更。しかし今回は誰かが商標権を先取りしたため、再び2022年に「オリンピックパークフォーレオン」に最終変更するという過程(笑)

新しい江南

あまりにも大規模団地なので組合員の意見が簡単にはまとまらなくて発生したこの流れは、このすべてが今後の高くなる “住宅価格” のための努力だろうに、第３者が見守るにはコメディだ(笑)

それでも最近の江南の再建築団地を見て明らかなことは、本当に華やかで高級ではある。 これがアパートなのかホテルなのか分からないくらい。

江南開発初期に床オンドルとキムチ壺を保管する場所を心配した時代を考えると、本当の隔世の感だ。

アパート団地の内部にプールとウォーターパーク、ボーリング場とゴルフ練習場は基本で、映画館と800席規模のオペラハウスまで！

各家庭の内部には金庫が別にあり、スマートミラーシステムにホームロボットまで。

これ本当に可能なの？と思うほどの施設。

朝、忙しい入居者のために主に朝食サービスを運営しているところが多いが、メニューは韓国料理からホテルのビュッフェ式まで多様で、今では常時運営、弁当販売、家庭への配達サービスまで行っているところもできているそうだ。

値段は普通１食当たり7,000～8,000ウォン台が一番多く、お弁当やサンドイッチの種類はもっと安い場合もあり、クレジットカードで決済したり入居者カードで決済する方式、管理費に追加する方式など決済方法も多様だ。

今では、アパートの朝食サービスのクオリティでアパート同士が競争中だというほどで、企業や学校に入店していた専門ケータリング業者が参加している。

韓国のアパート文化を新しく作ったソウルの江南は、今や第２期韓国のアパート文化を先導しているんだ。

今、再建築中の江南初期のアパートが全て再建築されてからはどんな姿になるか、私たちのような庶民は想像もできないが、新しい住居形態の登場は気になる。

1970年代の江南の始まりから2022年現在の再建築状況までをお話するために、韓国の時代の流れと政治、教育と世界経済、ソウルオリンピックそして芸能界文化、お金持ちはさらにお金持ちに、貧乏は貧乏を産む社会問題とパワハラ文化まで簡単に紹介した。

ソウル江南の歴史は江南だけの歴史ではなく、韓国の現代史であり、韓国の文化が込められているところだ。

結局、歌手PSY(サイ)が歌った “カンナム・スタイル” は、このすべてが合わさって出た結果のことだと思う。

韓国のすべてが集まり、新しく始まるところ、江南。 第２の江南スタイルはどんな姿なのか期待しながら、ソウル江南シリーズはここで終わり。

できるだけ分量を減らしてみようとしたが、長いシリーズを読んでくれた皆さんに感謝！♥